Käännekohta kiinteistömarkkinassa – onko nyt oikea aika sijoittaa?

Perustamisestaan lähtien rahasto on tuottanut yhteensä 16,42 % kulujen jälkeen, mikä kuvastaa pitkäjänteisen sijoittamisen merkitystä. Tuoton maltillinen toipuminen kertoo myös siitä, että kohderahastojen tuotonmaksu on säilynyt varsin vakaana, mikä heijastaa alla olevan kiinteistöliiketoiminnan stabiilia luonnetta. Alexandria Kiinteistö -rahasto tarjoaa sijoittajille mahdollisuuden osallistua kiinteistösektorin kehitykseen vakaasti ja hallitusti – osana hajautettua ja pitkäjänteistä sijoitusstrategiaa.

Nyt on siis hyvä hetki tutustua rahastoon ja harkita sen roolia osana omaa sijoitusstrategiaa alennetulla merkintäpalkkiolla -50 % 23.6.2025 saakka.*

Markkinatilanteessa orastavaa elpymistä

Kiinteistömarkkina on ollut viime vuodet myllerryksessä. Korkojen nousu, inflaatio ja yleinen taloudellinen epävarmuus ovat heijastuneet myös kiinteistösijoittamiseen. Nyt horisontissa alkaa kuitenkin näkyä valoa.

Kiinteistöjen transaktiovolyymit, jotka ovat olennainen indikaattori markkinan suunnasta ja vireystasosta, antavat jo viitteitä elpymisestä.

Esimerkiksi kiinteistöliiketoiminnan asiantuntijayritys Newsec kommentoi asiaa kevään 2025 kiinteistömarkkinakatsauksessaan seuraavasti:

”Odotamme Suomen transaktiovolyymien kasvavan muun Euroopan ja Pohjoismaiden vanavedessä. Kysynnän ennakoidaan vahvistuvan korkojen laskiessa, hinnoittelunäkemysten lähentyessä ja kansainvälisten sijoittajien palatessa markkinaan”

Tätä tukee KTI Kiinteistötiedon julkaistu tilasto vuoden 2025 ensimmäisen neljänneksen transaktiovolyymeista, jossa todetaan:

”Vuoden 2025 ensimmäisen kvartaalin transaktiovolyymi oli noin 630 miljoonaa euroa. Volyymi kasvoi 33 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon (470 meur Q1/2024 ja 11 % verrattuna vuoden 2024 viimeisen neljännekseen 560 meur)”.

Kiinteistömarkkinan käännekohta käsillä?

Kiinteistösijoittamisen näkökulmasta tämä voi tarkoittaa käännekohtaa. Vaikka viime vuodet ovat olleet sijoittajille haastavia, tilanne ei ole enää yhtä synkkä. Esimerkiksi vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä useat kiinteistörahastot ovat kääntyneet jälleen positiiviselle tuottouralle – tosin maltillisesti.

Myös asuntokaupassa on havaittavissa varovaisia elpymisen merkkejä. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat lähellä viiden edeltäneen vuoden keskiarvoa ja käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen Kiinteistövälitysalan keskusliiton hintaindeksiin nousivat huhtikuussa pääkaupunkiseudulla 4,2 % ja muissa isoissa kaupungeissa 0,5 % maaliskuuhun verrattuna.

Miksi sijoittaa juuri nyt?

Vaikka markkinoilla ei vielä nähdä selkeää nousua, ajoitus voi olla juuri nyt sijoittajan näkökulmasta suotuisa:

• Korkotason lasku tukee rahoituksen saatavuutta ja lisää sijoittajien aktiivisuutta.

• Arvostustasot ovat historiallisen matalat, mikä luo potentiaalia tulevaan arvonnousuun.

• Ulkomaiset sijoittajat ovat aktiivisia vastaten jo yli 60 % kiinteistökaupoista alkuvuonna, joka viittaa luottamuksen palautumiseen ja toimii indikaationa elpymisestä.

• Pitkä aikajänne ja hajautus auttavat hallitsemaan riskejä.

Erityisesti sijoittajalle, joka hakee tasaista kassavirtaa ja maltillista tuoton mahdollisuutta pitkällä aikavälillä, kiinteistösijoitukset voivat jälleen nousta harkinnan arvoiseksi vaihtoehdoksi.

Yhteenveto

Kiinteistösijoittaminen ei ole nopean voiton laji – se on vakautta hakevan sijoittajan kenttä. Vuoden 2025 markkinatilanne antaa kuitenkin merkkejä siitä, että pitkän laskumarkkinan jälkeen ollaan siirtymässä uuteen vaiheeseen. Alexandria Kiinteistö tarjoaa mahdollisuuden päästä mukaan tähän muutokseen valmiiksi hajautetulla ja asiantuntijoiden hallinnoimalla ratkaisulla.

Alensimme merkintäpalkkiota -50 % 23.6.2025 saakka. * Alennettu merkintäpalkkio 1 % on voimassa 12.5.-23.6.2025. Minimimerkintä on 1 000 euroa. Normaali merkintäpalkkio on 2 %. *

Nyt voi olla oikea hetki tarkastella kiinteistöjä uudelleen – ennen kuin markkina ehtii edelle.

Rahastoa hoitaa Alexandria Rahastoyhtiö Oy. Sivulla esitetyt tiedot ovat luonteeltaan informatiivisia eikä niitä tule pitää osto- taikka myyntisuosituksena eikä myöskään sijoitusneuvontana. Ennen sijoituspäätöksen tekemistä asiakkaan on aina tutustuttava viralliseen rahastodokumentaatioon, joka saatavilla osoitteesta: https://www.alexandria.fi/rahastot/alexandria-kiinteisto. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta. Asiakas vastaa aina itse omien sijoituspäätöstensä taloudellisesta tuloksesta. Lähde Alexandria Rahastoyhtiö Oy.

Sijoittaja ei välttämättä pysty irtautumaan tuotteestaan helposti tai hänen on myytävä tuotteensa hintaan, joka vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka paljon sijoittaja saa takaisin. Tähän tuotteeseen ei liity turvaa tulevaa markkinoiden kehitystä vastaan, mikä tarkoittaa, että sijoittaja voi menettää osan sijoituksestaan tai koko sijoituksensa.