Alexandrian kiinteistömarkkinakatsaus 11/2025

Kiinteistömarkkinan opit 2025

Vuodesta 2025 odotettiin laskeneen korkotason myötä merkittävää käännevuotta kiinteistömarkkinalle. Käänne on osittain toteutunut kuluneen vuoden aikana, kiinteistöjen kauppamäärät ja markkinan aktiivisuus on kääntynyt selvään nousuun vuoden aikana. Samaan aikaan hinnoittelun muutos on jäänyt vielä toistaiseksi vaisuksi, ja erot maantieteellisesti ja eri kiinteistösektorien välillä ovat kasvaneet suuriksi.

Näkymä vuoteen 2026

Suomen talouden ennustetaan kääntyvän kasvuun tulevana vuonna, samaan aikaan kuluttajien ostovoima on osittain palautunut ja asteittain paranemassa. Edellytykset asuin- ja kiinteistösektorin positiiviselle kehitykselle ovat yhä paremmat.

Markkinaan ehtii vielä pohjilta mukaan, ostajan markkinat ovat edelleen voimassa. Kansainväliselle sijoittajalle Suomen kiinteistömarkkina tarjoaa kiinnostavia tuottomahdollisuuksia, ulkomaisten ostajien rooli tulee olemaan merkittävä myös vuonna 2026.

Alueellisesti pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku vetävät kiinteistösijoituksissa myös tulevana vuonna. Alueelliset elinkeinotrendit heijastuvat voimakkaasti asuntomarkkinaan.

Kiinteistösektoreista parhaiten odotetaan vetävän:

• Liikekiinteistöt (pt-kauppa, retail boxit)
• Datakeskukset
• Asunnot
• Logistiikka, varastot, pienteollisuus
• Yhteiskuntakiinteistöt ja Hoiva
• Hotelli- ja majoitussektori

Yhteenvetona voidaan todeta, että kauppamäärät kääntyivät kasvuun jo vuoden 2025 puolella. Vuodelle 2026 odotuksissa on myös hintakäänne ylöspäin.